成都二手房抵押贷款能贷多少年该怎么贷款？

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

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　　理论上来说房产抵押贷款一般年限可贷款30年。

　　一、如果是抵押房产用于企业经营：

　　1、额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成;

　　2、利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

　　3、年限：一般为五年以内。

　　二、如果是抵押房产用于个人消费：

　　1、利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

　　2、年限：一般为十年以内。

　　3、如果是抵押房产用于购买商用房。

　　由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。



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